En la entrada de hace unas semanas sobre el centro comercial AEON ya vimos que los accesos para peatones son puramente testimoniales, ya que la mayoría de consumidores acceden vía vehículo privado.

Aunque esto no es una zona puramente rural, comparado con otras ciudades puede parecerlo. Especialmente cuando nos alejamos de las zonas donde se concentran los edificios municipales. En este caso, la zona donde vivo es la típica área residencial de una ciudad de pequeño tamaño. El panorama que se encuentra uno al dar un paseo un domingo a las 2 de la tarde es el siguiente:

Toda la zona está rodeada de viviendas unifamiliares. Las fotos las tomé a 100 metros de un centro comercial con supermercado bastante grande. En las vías con mucho tráfico como la que se ve en las fotos, aunque no haya peatones, los laterales están repletos de comercios así como de oficinas de PYMES.

La cuestión es que si pretendemos establecer un negocio en Japón hay que tener muy en cuenta el tipo de acceso que debemos dotar para dar en el clavo. Si estamos montando una empresa de servicios, lógicamente podremos aprovechar más el terreno disponible, ya que la afluencia de clientes no es la misma que si vendemos productos. Cerca de mi casa hay un estudio de arquitectura cuyo parking son 3 plazas: 1 para el arquitecto y las otras 2 para visitas. Pero… ¿qué ocurre con servicios de restauración o tiendas de otro tipo? ¿Pueden permitirse dedicar todo el espacio disponible al local? Lo vemos en las siguientes fotos:

Si os fijáis, posiblemente sólo se aprovecha como mucho el 40% de la parcela disponible, ya que el resto del espacio va dedicado a plazas de aparcamiento para los clientes. Esto es un factor que puede ser decisivo a la hora de decidir la ubicación. Al cliente puede no importarle desplazarse hasta nuestro local, pero que no haya aparcamiento puede suponer que quede insatisfecho o que no vuelva. Y dicen que por cada cliente insatisfecho se pierden hasta 13 potenciales…

En muchos casos, estos aparcamientos se comparten con los negocios colindantes, como vimos con The Daiso y el restaurante Denny’s.

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